Ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества признаются права, которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и введения на территории Российской Федерации единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней,
До 31.01.1998 права на недвижимое имущество регистрировали различные организации (органы БТИ, местные администрации).
«Если на руках у правообладателя есть документ, зарегистрированный в установленном на тот момент порядке, то в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) права на такие объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация таких прав на объекты недвижимости, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода прав на данные объекты, их ограничения и обременения объектов недвижимости. То есть, если вы хотите подарить или продать квартиру, передать в аренду или в залог иное принадлежащее вам недвижимое имущество, регистрация ранее возникшего права будет необходимым условием осуществления дальнейших действий, — комментирует начальник Радужнинского отдела Ирина Ементян».
Но регистрация ранее возникшего права может осуществлять и при отсутствии необходимости каким-либо образом распорядиться своей недвижимостью
В соответствии со статьей 14 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер. Регистрация проводится на основании заявления правообладателя, либо по заявлению представителя правообладателя, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке.
Таким образом, только после подачи заявления в регистрирующий орган лицо становится участником отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представление заявления об осуществлении государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов осуществляется в порядке, определенном статьей 18 Закона о регистрации:
— в форме документов на бумажном носителе – посредством личного обращения в орган регистрации прав, через многофункциональный центр, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
— в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, – с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.
Форма заявления утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме».
Необходимо отметить, что в соответствии с подпунктом 8 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию ранее возникшего права государственная пошлина не уплачивается.
Для отображения в Едином государственном реестре недвижимости актуальных сведений принадлежащих вам объектах, а также с целью защиты ваших прав и имущественных интересов рекомендуем обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации раннее возникших прав.