Ипотека — это не всегда обязательство, связанное с кредитом в банке. Если вы, как покупатель, при продаже квартиры не произвели расчёт с продавцом и не оговорили в договоре купли-продажи, что не возникает залог, то квартира в силу закона будет находиться в залоге у продавца до полного расчёта между сторонами, об этом нам говорит статья 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С момента передачи объекта недвижимости покупателю и до его оплаты, данная недвижимость признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате.
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя, либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины: об этом говорится в п. 2 ст. 20, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Если же стороны между собой договорились, что этот залог не возникает, соответственно, запись об ипотеке не будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
После того как между сторонами будет произведён расчет, залогодержатель, то есть, в этой ситуации продавец, может единолично обратиться заявлением о прекращении ипотеки в силу закона.